Caluire-et-Cuire : 3 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs !

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez ce charmant appartement de type F3 entièrement refait à neuf en 2022 vous offrant une vue panoramique et sans vis à vis.

Le bien s'ouvre sur une grande pièce de vie de 27m², traversante nord/sud, composée d'une cuisine équipée et d'une partie salon ouvrant sur le balcon. Une climatisation réversible assure un confort optimal.

La partie nuit se compose d'une chambre de 10m² avec un dressing sur mesure, d'une seconde chambre de 9m² ainsi que de la salle d'eau rénovée avec des matériaux haut de gamme et des wc séparés.

Toutes les commodités sont à proximité, avec un hypermarché à 2 pas, des écoles, des crèches, et un collège à quelques minutes à pied. L'arrêt de bus C2 se trouve au pied de l'immeuble, menant à la Part Dieu en 15min. Vous trouverez également l'arrêt de métro Cuire à 7min de voiture.

Les + du bien :
- Refait à neuf en 2022, aucuns travaux sont à prévoir, vous pouvez poser vos valises !
- Appartement lumineux et traversant avec une vue dégagée.
- Cuisine récente et entièrement équipée : plaque induction, hotte, four, frigo, lave-vaisselle, évier en granite, rangements hauts et bas.
- Faibles charges de copropriété.

À noter :
- Taxe foncière : 679€ / an
- Charges courantes annuelles : 1200€ / an
- Chauffage individuel électrique.
- Etat du bien: Rénové en 2022.
- Le bien est soumis au statut de copropriété.
- 50 lots dont 20 lots à usage d'habitation.
- Appartement Quote part : 44 / 1009
- Cave Quote part 2 / 1009
- Tout à l'égout.
- Pas de procédure en cours.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (6)
Coût de l'énergie min / max : 700€ / 1000€
Année de référence des prix : 2021

Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite n'hésitez pas à nous appeler !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Anne-Charlotte SEDANO EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.