2 pièces de 57 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

iad France - Lucie Nadaud (** ** ** ** **) vous propose : À Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et verdoyant, proche des commerces, bus, métro Cuire, écoles et de la voie verte, un T2 de 57 m² environ avec balcon + cave, situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, avec ascenseur.
Très lumineux, cet appartement exposé sud-ouest, propose de nombreux atouts et un agencement très fonctionnel :
- une pièce à vivre de 33 m² environ, baignée de lumière et ouverte sur le balcon, avec une cuisine entièrement équipée.
- une chambre confortable dotée de grands placards intégrés
- une salle de douche
- un WC séparé

Les plus : résidence sécurisée avec commande à distance, local à vélos, stationnement libre au sein de la copropriété, aucun travaux à prévoir.
L'immeuble a bénéficié d'importants travaux : isolation des façades et ventilation en 2022, toiture en 2025, offrant une excellente isolation (DPE C).

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Charges : 163€/mois incluant chauffage au sol, eau, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur et fonds travaux.
Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Ville non soumis à l'encadrement des loyers, le potentiel locatif est d'environ 925€/m Hors Charges en meublé et de 850€/m Hors Charges en non meublé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 87 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 163 € par mois (soit 1956 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Nadaud EI (ID 87154), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr