Maison 4 chambres de 128 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bully

EXCLUSIVITE - Maison rénovée 127 m² ? 4 chambres ? Terrasse ? Terrain ? DPE B ?
Bully (69210) ? A 30 minutes de Lyon

Isabelle DEBIEVE, conseillère immobilière pour Propriétés Privées, vous propose à la vente cette charmante maison mitoyenne ancienne entièrement rénovée, située sur la commune de Bully, dans un environnement calme et recherché.

D'une surface de 127 m² au sol (100 m² loi Carrez), cette maison séduit immédiatement par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de tranquillité à proximité de Lyon.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte, conviviale et moderne. Cet espace s'ouvre directement sur une cour en copropriété bien exposée. Une salle d'eau ainsi que des WC complètent ce niveau.

Au premier étage, la maison dispose de deux chambres confortables, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme espace de rangement ou débarras.

Le second étage accueille deux grandes chambres sous pente, offrant des volumes chaleureux.

A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, l'une exposée au nord et l'autre au sud, permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Un parking privatif est également inclus. Un terrain indépendant d'environ 285 m² complète ce bien, idéal pour un projet de jardin ou de loisirs.

La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement en B. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage, ainsi qu'un poêle à granulés, garantissant confort et économies d'énergie. L'isolation a été particulièrement soignée.

Située dans le village prisé de Bully, au coeur des pierres dorées, la maison profite d'un cadre de vie verdoyant tout en restant proche des commodités. L'accès à l'autoroute A89 se fait en environ 5 minutes, la gare de L'Arbresle est accessible en 10 minutes, et Lyon se rejoint en une trentaine de minutes. Les écoles et commerces se trouvent à proximité.

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 220 euros et 1 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DEBIEVE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DEBIEVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat