Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Bron

Découvrez cette maison familiale clé en main, en excellent état, située dans un quartier pavillonnaire résidentiel, calme et sécurisé de Bron.

Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une installation familiale que pour un investissement locatif rentable.
Localisation et transports
Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités, commerces, établissements scolaires et universités de Lyon.

À seulement quelques minutes à pied des transports en commun :
• Tram T5 : Eurexpo, Parc du Chêne, Bron Hôtel de Ville, Grange Blanche, Faculté de Médecine Lyon Est
• Bus 52 : Université Lyon 2 – Portes des Alpes, centre commercial 7 Chemins
• Bus C15 : Bachut – Mairie du 8e, Fort de Bron, Vaulx-en-Velin La Soie, Laurent Bonnevay
Proximité immédiate du groupe scolaire Jean Moulin, collèges, lycées et universités.

Les atouts de la maison :
• Surface habitable : 109 m² en parfait état, sans travaux à prévoir
• Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec accès direct à l'extérieur
• Cuisine indépendante (ouverture possible sur séjour pour cuisine ouverte moderne)
• 3 chambres spacieuses à l'étage
• 2 salles d'eau : une salle de bains + une salle d'eau, confort optimal pour la vie familiale
• Terrasse de 50 m² idéale pour repas en extérieur, détente et réception
• Buanderie / cellier fonctionnel en rez-de-chaussée
• Garage attenant carrelé avec prise pour recharge de véhicule électrique
• Confort moderne : double vitrage NF, bonne isolation thermique (DPE C), aspiration centralisée

Cette maison combine emplacement recherché, prestations modernes et fort potentiel locatif.
Parfaite pour :
• Une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et sécurisé à proximité de Lyon
• Un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier rentable dans une zone à forte demande locative

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Espaces verts sur facture) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916512

Etat général : Excellent état