Bron : 5 pièces de 83 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Decultieux Immobilier la référence depuis 1962,
EXCLUSIVITÉ : Appartement familial au pied du Parc de Parilly (Bron / Lyon 8e)
Spacieux appartement de type 4 de 83 m² au sein d'une résidence sécurisée, arborée, calme et en retrait de la circulation.
? Les atouts de l'appartement :
Espace de vie lumineux : Une pièce de vie de 28 m² s'ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest.
Fonctionnalité : Une cuisine fermée (possibilité d'ouverture), 2 chambres avec parquet, une salle de bains et une salle d'eau indépendante.
Rangements optimisés : Nombreux placards, dressing et un cellier pour une organisation parfaite.
Sécurité : Porte blindée et volets roulants motorisés sur les baies vitrées
Tranquillité : Grande cour arborée et privative côté chambres et cuisine
Annexes incluses : Une cave aménagée et une place de parking extérieur complètent ce bien. Local vélo disponible.
? Un investissement d'avenir (Rénovation Énergétique Votée) :
L'appartement bénéficie d'un DPE classé E, mais c'est provisoire ! Des travaux d'envergure de rénovation énergétique ont été votés et sont intégralement pris en charge par le vendeur actuel.
Travaux inclus : Ravalement de façade, isolation par l'extérieur, ventilation et étanchéité.
Résultat : Un futur DPE nettement amélioré, un confort thermique et phonique accru et une baisse significative de vos charges de chauffage. (Prévoir rafraîchissement intérieur).
? Un quartier stratégique et ultra-connecté :
Mobilité : À seulement 7 min à pied du Métro D (Mermoz-Pinel) (Bellecour en 15 min), accès direct au Tram T6, au périphérique et à l'A43.
Loisirs : À deux pas du Parc de Parilly avec accès privatif (178 hectares de nature) et des nouvelles 'Voies lyonnaises' cyclables.
Commodités : Commerces de proximité, Galeries Lafayette et services accessibles à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com -
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International -
Muriel PERRIER - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 392 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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