Maison de 138 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Brindas

iad France - Véronique Carpin vous propose: Venez découvrir cette belle maison familiale, idéalement située à seulement 300 mètres du centre de Brindas tout en étant au calme absolu. Construite en 1990 et surélevée en 2008, elle se trouve sur un terrain plat et arboré de 1 380 m² offrant une vue magnifique sur les monts du Lyonnais.

D'une surface habitable de 138m² (surface totale de 190m²), elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 33 m² orientée sud-ouest équipée d'une cheminée avec insert. La cuisine séparée et entièrement équipée est prolongée par une buanderie donnant sur une terrasse exposée Nord.

Le rez-de-chaussée comprend trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau avec douche à l'italienne. Cet espace comprend également une salle de bains, des WC indépendants et de nombreux placards intégrés.

L'étage créé lors de la surélévation en 2008 est un espace modulable de 29 m² qui peut servir de quatrième chambre ou être aménagé selon vos besoins. Il est équipé de velux avec stores électriques et de WC indépendants.

L'extérieur est un véritable atout avec sa piscine 4x7 m chauffée au sel et son rideau immergé. Vous profiterez également de deux grandes terrasses carrelées, l'une orientée sud-ouest avec store et l'autre au nord. Un garage de 32 m² avec mezzanine et fosse, ainsi qu'une cave et d'autres annexes en sous sol d'une surface de 25m² environ complètent ce bien.

La maison est équipée de tout le confort moderne et de solutions économiques : panneaux solaires (installés en 2023)- Aspiration centralisée -Adoucisseur d'eau -Portail électrique et arrosage automatique- Cour en pavés autobloquants.

Cette propriété est l'opportunité idéale pour vivre dans un environnement paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités(école, collège, commerces) et des transports (TCL22 - TCL 11)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 22715 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.