Brindas : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Brindas de 115 m² Centre ville - Maison de ville rénovée avec goût avec un agréable jardin –

Prix : ** €
Surface utile : 115 m² – Parcelle : 254 m²

Découvrez cette superbe maison de ville en triplex, entièrement rénovée avec élégance et modernité, offrant de beaux volumes et un extérieur rare dans le secteur.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel
• Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de près de 38 m² avec salon, salle à manger et une magnifique cuisine équipée haut de gamme, idéale pour recevoir en famille ou entre amis.
• 1er étage : deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu'un espace de 10 m² aménageable en bureau, dressing ou petite chambre d'enfant.
• Dernier niveau : un espace de 40 m² sous les toits, modulable selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau ou home cinéma.

Un extérieur pensé pour la détente

La maison dispose d'une parcelle de 254 m² joliment aménagée avec :
• Une terrasse conviviale pour vos repas en extérieur
• Un jardin arboré pour profiter de moments de détente
• Un espace potager au fond du terrain
• Une dépendance de 15 m² pouvant servir d'atelier, de chambre d'ado indépendante ou d'espace de stockage

Prestations et confort
• Maison exposée Est/Ouest, très lumineuse
• Nombreux travaux réalisés : fenêtres récentes, décoration soignée et élégante
• Climatisation réversible Toshiba pour un confort optimal toute l'année

Localisation et cadre de vie

Située au cœur de Brindas, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités :
• Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, collège de secteur accessible facilement
• Transports en commun : lignes de bus TCL desservant Francheville et Gorge de Loup (métro D) pour rejoindre rapidement Lyon
• Commerces, services et vie de village à deux pas

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner.
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ** ** ** ** ** !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920652