Maison de 111 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Brindas

Au calme, à deux pas du centre de Brindas, cette maison familiale 5 pièces et 122 m², sur une parcelle arborée de 567 m², a été entièrement rénovée et ne nécessite aucuns travaux et n'attend plus que vous.

L'espace nuit se compose de 3 chambres : une grande suite parentale d'environ 28 m² avec dressing, salle de bains et WC indépendant, une seconde chambre avec coin bureau et vue sur la végétation, ainsi qu'une troisième chambre aménagée en salle de cinéma (moquette, traitement phonique, leds), complétées par une buanderie, une salle d'eau avec grande douche et un second WC indépendant.

La pièce de vie, bénéficiant d'une triple exposition Est–Sud–Ouest, offre une belle luminosité toute la journée et s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 20m² exposée Sud/Est, idéale pour les repas en extérieur.
La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est conçue pour être à la fois pratique et conviviale, permettant de rester au cœur des échanges.

Édifiée sur un sous-sol complet, la maison dispose d'un grand garage isolé d'environ 25 m² (avec possibilité de créer une 4e chambre pour un budget travaux d'environ 12 000 €), d'un autre garage, d'une cave et d'un atelier, ainsi que de 3 stationnements extérieurs.

Construite en 1978, elle bénéficie d'une rénovation globale de qualité (façades refaites et toiture contrôlée, huisseries PVC, chauffage bois (poêle) et électrique individuel, tout-à-l'égout) et d'un intérieur en excellent état à la décoration soignée.

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant, la maison se trouve à environ 5 minutes à pied du centre du village, de ses commerces et écoles, avec l'arrêt de bus 73 à proximité permettant de rejoindre Gorge de Loup et le centre de Lyon.

“Vous allez aimer”
• État irréprochable, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
• Belle suite parentale avec grand dressing et salle de bains.
• Salon lumineux avec triple exposition et terrasse en bois.
• 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4e.
• Sous-sol complet avec 3 garages, cave et atelier.
• Emplacement recherché, proche du centre du village tout en restant au calme.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 600686 )