Maison 3 chambres de 200 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Arnas

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Nouvelle annonce – Offre enrichie : terrain 7 000 m², 2ᵉ logement possible (co-living) & hangar climatisé 430 m² en option.

Une adresse rare pour vivre, entreprendre et développer un projet au cOEur des vignes.
À Arnas, au calme absolu et avec une vue imprenable à 360° sur le Beaujolais des Pierres Dorées, la plaine de la Saône et le Mont-Blanc, cette propriété du XIXᵉ siècle offre désormais un champ des possibles nettement élargi.

Nouveautés de l'offre :
• Possibilité de créer un 2ᵉ logement indépendant (idéal co-living, gîte, locatif meublé)
• Extension de terrain jusqu'à 7 000 m² attenants
• Possibilité d'acquérir un hangar récent climatisé de 430 m² (idéal artisan / entreprise / stockage / atelier / showroom).
Un bien évolutif avec forte capacité de valorisation.

Au total 310 m², dont 185 m² immédiatement habitables + 125 m² aménageables pour créer :
• 2ᵉ logement indépendant
• Bureaux, cabinet, salle de séminaire ou espace de télétravail premium
• Activité artisanale, bien-être, showroom…

Partie habitable existante – 185 m²

Rez-de-chaussée
• Cuisine familiale de 20 m²
• Séjour lumineux de 36 m² ouvert sur les vignes
• Salle d'eau avec WC

Étage
• 3 chambres de 17 m²
• Bureau de 14 m²
• Salle de bain + WC séparés
Volume aménageable – env. 125 m²

Un second espace déjà raccordé, prêt pour un projet indépendant.
En rez-de-chaussée :
• Deuxième cuisine
• Caveau de dégustation (parfait oenotourisme / évènementiel)
• Sanitaires

À l'étage :
• Plateau traversant de 70 m² avec vues dominantes
Conditions optimales pour concevoir un 2ᵉ logement, un gîte ou un espace professionnel avec accès indépendant.

Atouts techniques & confort :

• Très bon DPE : B
• Autonomie en eau via un puits en pierres dorées alimentant la maison
• Pompe à chaleur récente + radiateurs modernes
• Fenêtres bois double vitrage
• Volets aluminium
• Toiture en parfait état

À retenir, un bien rare, désormais enrichi, offrant :
•Vue panoramique unique
•Volumes évolutifs
•Potentiel 2 logements
•Terrain jusqu'à 7 000 m²
•Hangar climatisé 430 m² en option

Pour une famille avec projet pro ou une entreprise cherchant un siège dans un cadre exceptionnel, cette propriété coche toutes les cases.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.