Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Anse

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la commune de ANSE ville très prisée au coeur du Beaujolais, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et LYON, venez découvrir cette maison de village de 116 m². Il s'agit d'un ancien relais de diligence du 17e siècle. Vous serez ici à seulement 600m de la gare de ANSE et à 2 mn de l'entrée d'autoroute A6.
ANSE est une ville dynamique disposant de toutes les commodités et commerces facilitant le quotidien : boulangerie, bureau de tabac, médecins, dentiste, pharmacie, boucherie, optique, coiffeurs, esthéticienne etc, le tout à moins de 100 mètres de la maison. De nombreuses associations vous attendent.

Commençons la visite !
Entrons d'abord dans une spacieuse pièce de vie d'environ 35 m² composée d'une cuisine semi-ouverte sur le salon/salle à manger. Le cachet de ses poutres apparentes et de son escalier en pierre vous séduira immédiatement. Un passage secret se cache dans la cuisine : l'accès à la cave enterrée.

Nous empruntons à présent ce magnifique escalier en pierre pour rejoindre le premier étage. Un dégagement dessert la partie nuit composée d'un WC, une salle d'eau comprenant un meuble sous vasque et une douche, trois chambres de 9, 10.25 et 9.5m². Une salle d'eau et un wc séparé complète l'ensemble.

Nous accédons enfin au deuxième et dernier étage pour découvrir l'espace parental équipé de la climatisation en 2023 de 65m² au sol. Il est composé de la chambre parentale équipée d'un grand placard et d'une pièce servant actuellement de salon avec son accès au toit terrasse. Le toit terrasse n'a aucun vis-à-vis et est alimenté en eau et en électricité. Une salle de bain et un wc séparé complète l'ensemble.

Côté technique, cette maison en pierre a fait l'objet d'une isolation complémentaire de laine de verre dans les combles, ce qui permet d'atteindre une belle classe énergétique D au DPE (Diagnostic de Performance Energétique).
Elle dispose de menuiseries en bois double vitrage avec volets bois.
La maison est chauffée via une chaudière gaz à condensation. L'eau chaude sanitaire est produite par cette même chaudière.
La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre.

Pour le stationnement, vous aurez le choix entre 3 parkings publics gratuits à proximité. Ici le stationnement est gratuit et illimité pour les résidents.

Le montant de la taxe foncière est de 642 euros seulement !

A la recherche d'une maison avec les commodités au pas de la porte ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761