Maison 2 chambres de 77 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Anse

Sur les hauteurs d'Anse, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 77 m², implantée sur un agréable terrain de 800 m².

Elle se compose d'une entrée spacieuse menant à une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon. Une grande baie vitrée et un velux apportent une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit propose deux petites chambres (6.20m² et 8.70m²), une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant.

Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de moderniser l'ensemble selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette maison située dans un secteur recherché.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée exposée plein sud, idéale pour les journées ensoleillées, et d'un beau jardin arboré, piscinable, offrant calme et intimité.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, de la climatisation, de menuiseries en PVC double vitrage, et les combles ont été isolés. Elle est également reliée au tout-à-l'égout.
Le terrain de 800 m² est divisible et constructible. Certificat d'Urbanisme déposé en mairie et autorisation favorable au projet de division.

Située à seulement 6 km de Villefranche-sur-Saône, vous bénéficiez de toutes les commodités d'une grande ville tout en profitant d'un cadre verdoyant.
La commune d'Anse dispose d'une gare et d'une ligne de bus desservant Villefranche et la gare de Vaise à Lyon.Cette annonce référence 300621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,46 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr