Anse : Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces

Sur les hauteurs de la charmante commune de Anse, venez découvrir ce T3 au sein d'une copropriété BBC et sécurisée de 2011.

Au deuxième et dernier étage avec ascenseur, vous serez séduit par son environnement, son calme et sa vue.

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (31,71 m2) avec accès à une terrasse confortable (9.29 m2), un placard/cellier (1.32 m2).
Pour le côté nuit, vous trouverez 2 chambres (9,29 et 10.90 m2), une salle d'eau avec fenêtre (4,56 m2) et un wc séparé (1,91 m2).
Cet appartement est simple et fonctionnel.
Pour le côté pratique, deux stationnements privatifs extérieurs complètent ce bien.

Votre agent immobilier adore :
- Les 4 expositions de l'appartement. La verdure qui l'entoure.
- La copropriété à taille humaine.
- Le dernier étage, son calme et sa vue !

Informations pratiques :
- à 1.50 km à pied de la gare
- à 1 km à pied du centre du village

Transports :
T.E.R. Trains Express Régionaux - (20 min de Lyon)
Bus
- Ligne 115 : Villefranche sur Saône - Lissieu
- Ligne 118 : Belleville - Lyon
- Ligne 138 : Villefranche sur saône - Neuville
- Saonibus : la desserte de la gare de Anse, en passant par Saint Bernard, le parc d'activités de Trévoux, Trévoux et Reyrieux centre.

Loi alur :
Superficie Loi Carrez totale : 65,02 m²
Surface au sol totale : 74,31 m²
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 12 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 25 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 890 € et 1250 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Les charges annuelles de copropriété sont de 1545.73 € soit 386.42 €/ trimestre soit 128.81 €/ mois.
Exercice du 01 avril 2024 au 31 mars 2025.
Taxe foncière 2025 : 813 euros
Prix : ** € honoraires charge vendeur inclus.
statut agent commercial immobilier (EI)