Ancy : Maison de 303 m² avec 5 chambres - Séjour de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Camille Aupoix vous propose: Le combo parfait pour une grande famille et une activité professionnelle, artisanale ou investisseur.

Située dans un environnement verdoyant et calme, découvrez cette maison lumineuse construction 2008 offrant une vue imprenable sur la vallée. Elle totalise 109 m² habitables et 194 m2 qui peuvent le devenir facilement et plus de 102 m² de garage !
Le détail des niveaux et surfaces :
Rez-de-Chaussée (150 m² d'annexes) : Parfait pour un artisan ou indépendant ! Un immense garage/entrepôt de 102,5 m² (hauteur sous plafond idéale pour utilitaires/stockage) + une pièce de 47,5 m² idéale pour aménager des bureaux ou un atelier.

1er Étage (109 m² habitables) : L'espace de vie principal comprenant une superbe pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte, 3 grandes chambres (de 11 à 14 m²), salle de bain et WC. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse suspendue de 57 m² face à la vue.

2ème Étage (146 m² d'annexes aménageables) : Un potentiel incroyable sous combles, déjà cloisonné pour accueillir un second logement indépendant ou une extension familiale (pièce à vivre de 88 m², chambre de 48 m² et salle de bain de 9 m²).

Votre projet sur-mesure :
La structure globale est moderne et saine. Des travaux de second OEuvre (électricité, plomberie sur la partie à agrandir) ainsi que la réalisation de l'enduit de façade extérieur sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de ce bien hors norme.

Les points forts : Vue à couper le souffle, volumes gigantesques, indépendance totale entre les différents niveaux.

Un potentiel de plus de 406 m² utiles à ce prix, c'est introuvable. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 16750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.