3 pièces de 59 m² - Séjour de 26 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Albigny-sur-Saône

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Découvrez cet appartement 3 pièces au deuxième et dernier étage d'une ancienne maison du début du XXème siècle, de 77m² habitables dont 59m² carrez.
L'appartement s'ouvre sur la pièce de vie; une cuisine équipée et ouverte sur le salon de 35m², lumineux grâce à ses vélux. Cette pièce dessert également deux belles chambres avec placards et une salle d'eau lumineuse avec wc séparés. Cet appartement mansardé garde son charme d'époque grâce à la conservation des poutres apparentes tout en alliant la modernité de ses équipements.
Pour plus de confort, ce bien bénéficie d'une grande cave, de deux stationnements ainsi qu'un espace jardin privatif.

Situé sur la rive droite de la Saône, Albigny-sur-Saône se trouve au nord-est de Lyon, à proximité des Monts d'Or. Ce positionnement offre à la fois un cadre résidentiel calme, des panoramas agréables et un accès rapide au centre urbain lyonnais grâce à la gare située à 3 min à pieds.

Les + du bien :
- Charme d'une ancienne bâtisse
- Espace extérieur et stationnement
- Pas de travaux à prévoir
- Proximité de la gare Albigny/Neuville

À noter :
- Taxe foncière : 600€ / an
- Charges courantes annuelles : 600€ / an
- Etat du bien: bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 16 lots.
- Appartement n° 3 Quote part : 209 / 1000
- Cave n° 6 : Quote part 3 / 1000
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (214)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (6)
Coût de l'énergie min / max : 1020€ / 1400€
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.