3 pièces de 50 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Villeneuve-de-la-Raho

iad France - Sofiane Hamiham vous propose: Opportunité Exceptionnelle : Charmant Duplex Rénové au COEur de Villeneuve-de-la-Raho

Découvrez ce superbe duplex rénové avec goût, situé dans la paisible commune de Villeneuve-de-la-Raho, à seulement 2 minutes à pied du lac, un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Ce bien, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, offre un agencement fonctionnel et des prestations modernes. Il bénéficie notamment de deux climatiseurs réversibles, assurant un confort optimal en toute saison.

Au premier niveau, vous trouverez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon agréable, une cuisine ouverte moderne et pratique, ainsi qu'une première chambre, parfaite pour un bureau, une chambre d'appoint ou une chambre principale selon vos besoins.

À l'étage, un escalier classique vous mène vers une spacieuse chambre mansardée offrant charme et intimité, ainsi qu'une salle de bain moderne aménagée avec soin.

Situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement présente l'avantage de ne bénéficier d'aucun frais de copropriété (0 € de charges). La taxe foncière s'élève à seulement 500 € par an, ce qui en fait un bien particulièrement attractif avec une excellente rentabilité.

Le stationnement est particulièrement simple grâce à un parking gratuit situé juste à côté de l'immeuble, offrant une grande facilité pour se garer au quotidien.

Bien que dépourvu de balcon ou de terrasse, il offre une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. Aucun vis-à-vis ne vient perturber le calme environnant.

Le bien se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles et transports.

Ne manquez pas cette belle opportunité à Villeneuve-de-la-Raho. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Hamiham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 992359638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.