Maison 5 chambres de 197 m² - Proche commerces - Jardin - Villemolaque

Maison familiale avec T2 indépendant - idéal famille multigénérationnelle ou projet locatif à Villemolaque

À Villemolaque, dans un environnement recherché entre mer, montagne et Espagne, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'une maison principale de 154 m² et d'un appartement T2 indépendant de 43 m², le tout sur une belle parcelle arborée de 697 m² avec piscine privative et espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Cette propriété offre une véritable modularité et répond parfaitement aux besoins des familles modernes comme des investisseurs recherchant un bien polyvalent et rentable.

La maison principale propose de beaux volumes avec 4 chambres, des espaces de vie lumineux et conviviaux ainsi qu'une agréable terrasse ouverte sur le jardin et la piscine. Un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, tranquillité et proximité des commodités.

Le véritable point fort de ce bien réside dans son appartement T2 totalement indépendant, bénéficiant de son propre extérieur et de sa place de parking privative. Une configuration parfaite pour accueillir un parent âgé, offrir de l'autonomie à un enfant majeur, recevoir famille et amis ou encore créer un espace professionnel indépendant.

Ce T2 représente également une excellente opportunité locative : location saisonnière, location longue durée, Airbnb ou logement complémentaire afin de générer un revenu tout en profitant de la maison principale. Un format aujourd'hui très recherché sur le marché immobilier.

La propriété bénéficie de prestations appréciables : panneaux solaires 6 kW, ballon thermodynamique, piscine, grand jardin arboré et stationnements privatifs.

Situation géographique stratégique :
À seulement quelques minutes de Perpignan, du centre commercial Carré d'Or, de Polygone Nord et de nombreuses enseignes nationales (Leclerc, Carrefour, Lidl, Aldi, Auchan, Intersport, Leroy Merlin, Brico Dépôt, restaurants, cinémas et zones commerciales).

Vous profitez également d'un accès rapide aux plages et stations balnéaires très recherchées des Pyrénées-Orientales :
Argelès-sur-Mer, Collioure, Saint-Cyprien, Canet-en-Roussillon, Sainte-Marie-la-Mer, Torreilles, Le Barcarès, Banyuls-sur-Mer, Port-Vendres ou encore Cerbère.

La localisation permet aussi de rejoindre facilement :
- l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes
- la gare TGV de Perpignan
- l'autoroute A9
- la frontière espagnole en moins de 30 minutes
- Barcelone et Gérone pour des escapades rapides ou déplacements professionnels

Informations complémentaires :
- Surface totale : 197 m²
- Maison principale : 154 m²
- T2 indépendant : 43 m²
- Terrain : 697 m²
- Piscine
- Chauffage électrique
- Panneaux solaires 6 kW
- Ballon thermodynamique
- Taxe foncière : 1 800 €
- DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 262 € et 1 708 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Emmanuel Frétigny, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial Dr House Immo immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 900027459. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Fretigny, votre conseiller indépendant Dr House Immo.