Saint-Nazaire : Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laurie Mercuzot vous propose: Saint-Nazaire,
Village très prisé et dynamique, à 10 minutes de la mer, à 15 minutes de Perpignan, dans un quartier calme et prisé,

Maison T5 de 96m² / élevée d'un étage / rénovée / lumineuse / 2 faces / 3 chambres à l'étage / 1 chambre de plain-pied possible / 1 balcon face au Canigou / 1 terrasse carrelée / 1 cour / climatisation dans chaque pièce / poêle à bois / maison coup de coeur /

Vous allez être charmés par une entrée donnant sur un séjour lumineux de 40m ² avec sa cuisine ouverte et équipée, un salon très chaleureux, une bureau pouvant faire office de chambre et un WC avec coin buanderie.

A l'étage, la villa dispose de 3 belles chambres avec placards intégrés, donnant sur un balcon commun et une salle de bain avec WC.

Côté extérieur, la parcelle vous offre un bel espace terrasse à l'avant de la maison et une cour avec abri de jardin attenant au salon le tout formant un cadre idéal pour profiter des beaux jours de notre région.

Ses atouts : climatisation dans pièce de vie - poêle à bois - double vitrage - volets électriques et centralisés - places de parking proches- nombreux rangements - villa contemporaine décorée avec goût - secteur recherché et prisé - proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports, plage -

Travaux / Rénovation / aspects techniques :

Cumulus neuf (2025)
Double vitrage récent fenêtres bas et bureau
Combles isolés, stockage possible
Isolation par l'extérieur / façade récente / gouttières posées
Moustiquaires sur chaque fenêtre
Volets électriques et centralisés
Aucune anomalie électrique (récente) / pas de termites / bonne isolation

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Mercuzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 952914273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.