Maison 1 chambre de 27 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Nazaire

Exclusivité ! Votre maison de loisirs et son terrain privatif avec un gros potentiel de location saisonnière.

Dans un environnement privilégié pour les séjours en bord de mer, découvrez cette charmante maison de loisirs entièrement rénovée, située au sein du domaine familial « Étang Mer et Soleil », à Saint-Nazaire (66570).

UNE PROPRIÉTÉ PRIVATIVE

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son statut :
vous êtes propriétaire de la maison et de sa parcelle d'environ 125 m².
Il ne s'agit pas d'un simple emplacement loué au camping.
La propriété bénéficie également du tout-à-l'égout et d'un compteur électrique individuel.

UNE MAISON CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE

Issue de constructions importées du Tarn, cette maison de 27 m² habitables (3 × 9 m) a été entièrement rénovée et soigneusement aménagée.

Elle propose :

* Deux chambres lumineuses avec fenêtres et volets dont une avec placard
* Une salle d'eau avec WC et fenêtre
* Une cuisine aménagée
* Une porte-fenêtre ouvrant sur l'extérieur, avec volets en bois
* Une climatisation réversible

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité dans un format parfaitement adapté aux séjours de vacances.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

La maison s'ouvre sur une remarquable terrasse carrelée d'environ 50 m², offrant un véritable espace de vie extérieur.
Elle accueille notamment une élégante tonnelle en fer forgé réalisée par un professionnel, ainsi qu'un coin évier et un cabanon de rangement.
Un parking privatif situé devant la maison permet de stationner deux véhicules.
Un ensemble particulièrement agréable pour profiter des longues journées d'été en famille ou entre amis.

UN ENVIRONNEMENT CALME ET FAMILIAL

Le domaine Étang Mer et Soleil, classé 2 étoiles, séduit par son atmosphère familiale et son environnement paisible, avec peu d'animations. Pendant la saison, les propriétaires peuvent profiter des équipements du camping :
Piscine et pataugeoire, accessibles gratuitement du 15 juin au 15 septembre, terrain de pétanque, Wi-Fi dans les parties communes, sanitaires communs ainsi qu'un restaurant/snack ouvert pendant les vacances.

UN PIED-À-TERRE IDÉAL EN BORD DE MER

Grâce aux pistes cyclables permettant de rejoindre la plage de Canet, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable pour profiter de la Méditerranée, des balades à vélo et des activités balnéaires.
La maison peut également être proposée en location saisonnière, sans pourcentage à reverser au camping.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 80 000 € FAI
Le prix comprend la maison et la parcelle privative d'environ 125 m².

Charges annuelles : environ 1 333 €
Taxe foncière : environ 25 € / an
Électricité : compteur individuel
Tout-à-l'égout

INFORMATIONS IMPORTANTES

Le domaine est ouvert du 1er avril au 31 octobre.
La résidence à l'année n'est pas autorisée. Le bien est destiné à un usage de résidence de loisirs et de séjour saisonnier.

UN BIEN RARE POUR PROFITER DE LA MER AUTREMENT

Maison, terrain privatif, vaste terrasse, stationnement pour deux véhicules, piscine et proximité du littoral : un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de la saison méditerranéenne.

80 000 € – Maison + parcelle FAI

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.
Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau comprise) : 1333€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973209