Maison 6 chambres de 213 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Féliu-d'Avall

EXCLUSIVITÉ – Maison 4 faces avec fort potentiel à Saint-Féliu-d'Avall – 213 m² habitables

Visite virtuelle et vidéo disponibles.

À seulement 10 minutes de Perpignan, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, hors lotissement et à 10 minutes à pied du centre du village, découvrez cette propriété aux multiples possibilités.
Implantée sur un terrain de 535 m², cette maison 4 faces développe 213 m² habitables et se compose actuellement de deux appartements T4 quasi identiques :
• 1er appartement au RDC de 104,5 m² : séjour lumineux de 44 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres de 13.5m²/14 m²/14.3 m², salle d'eau de 6,9 m², WC
• 2ème appartement au 1er étage de 108,6 m² : séjour lumineux de 44.8 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres de 12.3 m²/15 m²/13.9 m², salle d'eau de 8.7 m², WC, terrasse de 10.7 m²
Chaque logement bénéficie d'une orientation sud-est et de la climatisation dans les séjours, assurant confort et luminosité.

Les + du bien :
• Environnement calme, sans vis-à-vis
• Maison bien entretenue, de beaux volumes
• Atelier de 18 m²
• Forage
• Stationnement de plusieurs véhicules + camping-car
• Maison évolutive selon vos besoins

Plusieurs projets possibles :
• Réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale
• Projet intergénérationnel (loger parents / enfants)
• Aménager le rez-de-chaussée pour une activité professionnelle à domicile
• Louer un des deux appartements pour générer un revenu locatif (idéal pour faciliter un financement bancaire)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier résidence principale et projet de vie ou d'investissement.
À visiter sans tarderCette annonce référence 326303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 89468548600017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr