Saint-Estève : Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 65 m² - Jardin - Garage

Maison À Vendre. À vendre – Maison de village avec deux appartements indépendants – 171,89 m² habitables – Saint-Estève (Rue de la République)

Opportunité rare au cœur de Saint-Estève : cette maison de village de 171,89 m² habitables offre deux appartements indépendants (un T4 et un studio), idéals pour investisseurs, familles nombreuses ou résidence principale avec revenus locatifs.

Description du bien
Appartement T4 – 126,89 m²

Rez-de-chaussée : garage privatif de 22 m² (stationnement ou stockage).

1er étage : cuisine spacieuse, vaste salon lumineux, salle d'eau avec WC.

2e étage : trois chambres, salle de bain avec WC, terrasse de 8 m² donnant accès au toit (refait en 2015).

Ancien loyer : 900 € HC/mois, potentiel locatif immédiat : 1 000 € HC/mois.

Vendu libre de toute occupation.

Studio – 45 m²

Entrée indépendante par une impasse piétonne à l'arrière.

Cour privative de 23 m² sans vis-à-vis.

Deux pièces supplémentaires sans fenêtre (8,08 m² et 10,42 m²).

Ancien loyer : 500 € HC/mois, potentiel locatif immédiat : 600 € HC/mois.

Possibilité de relier le studio au T4 par l'intérieur.

Vendu libre de toute occupation.

Atouts
Pas de parties communes : chaque logement dispose de ses propres compteurs Linky et compteur d'eau.

Toiture refaite en 2015.

Rafraîchissements effectués dans les deux logements en mai 2025.

Taxe foncière 2024 : 2 251 € (dont TEOM 508 €).

Chauffage électrique individuel.

Pas de copropriété (monopropriété).

Surfaces
Loi Carrez : 171,89 m² (T4 : 126,89 m² + Studio : 45 m²).

Annexes : terrasse 8 m², cour 23 m², garage 22 m².

Idéal pour : investissement locatif longue ou courte durée, grande famille ou résidence principale avec revenus complémentaires.