Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Estève

iad France - Aurore Feger vous propose: Villa contemporaine 3 faces – Saint-Estève 158 m² habitables – Terrain 600 m² – 4 chambres – Piscine – Prestations haut de gamme

Située au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Estève, en impasse, cette superbe villa contemporaine à étage, construite en 2021, conjugue élégance, confort moderne et performance énergétique (normes RE 2020). L'environnement y est calme, avec un accès rapide à toutes les commodités.

Édifiée sur une parcelle d'environ 600 m² en 3 faces, la maison développe 155 m² habitables aux volumes généreux et à la luminosité omniprésente. Son extérieur, à aménager selon vos envies, dispose d'une belle terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, d'une piscine 6x4 au chlore (travaux revêtement intérieur extérieur à finaliser selon vos envies) et d'un stationnement facile pour plusieurs véhicules.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste hall d'entrée avec placards menant à une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées aluminium coulissantes (exposition sud-est). La cuisine ouverte, signée par un cuisiniste, est entièrement équipée.

Côté nuit, vous trouverez une suite parentale de 27 m² avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un accès direct à l'extérieur. Une seconde chambre de 12 m² avec placard complète ce niveau. Un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant de 35 m², parfaitement aménagé, viennent parfaire le tout.

À l'étage, un palier confortable dessert deux grandes chambres de 16 et 19 m², toutes deux avec placards, une salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Côté confort et technique : Isolation optimale, menuiseries double vitrage / Volets roulants électriques avec centralisation / Climatisation gainable pilotable à distance / Production et stockage d'énergie photovoltaïque (3 kW avec batterie) / Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces d'eau

Cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant modernité, économies d'énergie, volumes généreux et cadre de vie privilégié.

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Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales.
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Entièrement ouvert au partage d'affaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 29 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 788546018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.