Maison 3 chambres de 190 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Garage - Saint-Estève

À vendre par Manon POUS Dr House Immo

Ensemble immobilier traversant – 205m² au total – Maison 143 m² + Local commercial 50m² – Garage 15m² – Saint-Estève

Situé sur la commune de Saint-Estève, à proximité immédiate de toutes commodités, cet ensemble immobilier en 2 faces offre un potentiel rare, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une activité mixte (commerce + habitation).

Maison individuelle traversante de 143 m² (+15m² garage) sur deux étages :
Rez-de-chaussée :
・Garage de 15 m²
・Entrée indépendante avec coin buanderie

1er étage : Cet étage peut facilement être repensé comme un vaste espace de vie, en réunissant les pièces existantes pour créer un séjour – salle à manger – cuisine d'environ 50 m² donnant sur le patio.

・Patio avec hauteur sous plafond
・Cuisine lumineuse de 22 m²
・WC indépendant et salle d'eau
・Une pièce de 12,6 m² donnant sur le patio
・Une chambre spacieuse de 17,2 m² avec placard

2nd étage : Ce niveau peut quant à lui être entièrement dédié à l'espace nuit, permettant de créer 3 grandes chambres et une salle de bain, ou une suite parentale avec dressing et bureau.
・Séjour lumineux et traversant de 31m²
・Bureau de 12,9 m²
・Chambre de 17 m² avec placard

Combles :
・Accès à un volume isolé d'environ 80 m² aménageables, offrant de multiples possibilités (pièces supplémentaires)

Local commercial indépendant – 50 m² :
Situé en rez-de-chaussée, avec entrée indépendante donnant sur une route passante – emplacement stratégique à fort potentiel commercial.
Actuellement loué 380€/mois hors charges, libre à partir de juillet 2026.

・Taxe foncière : 1 445 €

Idéal pour :
・Un investisseur souhaitant combiner habitation et rendement locatif
・Un artisan ou commerçant désirant installer son activité au rez-de-chaussée
・Un premier achat avec possibilités d'évolution du bien

Infos et visites :

Manon POUS – Agent mandataire immobilier 66
Estimation offerte dans tout le département des Pyrénées-Orientales.

Vous avez un projet d'achat ? Je vous accompagne et vous inscris dans mon fichier acquéreurs afin de vous présenter également des biens exclusifs, parfois non diffusés sur le marché.

Plus d'informations sur les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr RSAC Perpignan N° 904 280 609 - Ce bien vous est présenté par Manon Pous, votre conseillère indépendante Dr House Immo.