Maison 2 chambres de 130 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Estève

À 10min de SAINT ESTEVE

Maison 3 faces - 80 m² - Parcelle de 440 m² - Garage de 50 m² - Fort potentiel d'aménagement

Jérémy BAILLY - Dr House Immo vous présente cette agréable maison 3 faces d'environ 80 m² habitables, implantée sur une parcelle de 440 m² entièrement clôturée à Peyrestortes.

Située dans un environnement calme et préservé de tout vis-à-vis, cette maison offre de beaux volumes, un garage traversant de 50 m² ainsi qu'un important potentiel d'évolution.

Côté intérieur :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

* Un garage traversant de 50 m²
* Une cuisine d'été / buanderie de 11 m²
* Un WC indépendant

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait notamment être réagencé afin de créer un véritable espace de vie supplémentaire, permettant ainsi d'envisager un logement de type T3.

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 37 m², composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte.

De nombreuses fenêtres en double vitrage équipent la maison, avec volets roulants électriques et manuels.

L'espace nuit se compose de :

* Deux chambres de 11 m² et 12 m², toutes deux équipées de placards
* Une salle de bains avec WC

Côté extérieur :

Implantée sur une parcelle de 440 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'extérieurs agréables, arborés et sans vis-à-vis.

Vous profiterez notamment de :

* Un balcon filant
* Un jardin entièrement clôturé et arboré
* Un terrain piscinable
* Un garage traversant de 50 m² offrant de nombreuses possibilités

Les prestations :

* Double vitrage
* Volets roulants
* Climatisation réversible dans le séjour
* Chauffe-eau thermodynamique
* Électricité entièrement refaite

Un fort potentiel d'évolution :

L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son potentiel d'aménagement.

Avec un réagencement complet du rez-de-chaussée, il est notamment possible d'imaginer une grande pièce de vie avec cuisine d'environ 50 m², tout en conservant un garage d'environ 20 m².

À l'étage, la configuration actuelle permet également d'envisager jusqu'à quatre chambres ainsi qu'une ou deux salles de bains, selon le projet souhaité.

Une fois les travaux réalisés, la maison pourrait ainsi développer environ 130 m² habitables, offrant de beaux volumes et une configuration parfaitement adaptée à une famille.

Une maison familiale avec travaux, qui séduira par ses volumes, son absence de vis-à-vis, son immense garage et surtout son important potentiel d'évolution.

À visiter sans tarder !

INFOS & VISITES

Jérémy BAILLY
Mandataire immobilier - RSAC Perpignan n 912 375 631

Estimation offerte dans tout le département des Pyrénées-Orientales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Jérémy Bailly - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 912375631.