Saint-Cyprien : 5 pièces de 80 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement T4 de 81 m² au Dernier Étage – Secteur ultra-prisé de Saint-Cyprien

Situé au 3e et dernier étage - sans ascenseur - découvrez ce superbe appartement traversant de 81 m², offrant un cadre de vie calme et baigné de lumière naturelle. Il est idéalement situé dans le quartier le plus apprécié de la station.

Un emplacement 'tout à pied' exceptionnel :
La Plage et le Port de Saint-Cyprien : Accès direct à environ 200 m.
Commerces & services : Supermarché, pharmacie, restaurants et bars se trouvent à moins de 150 m.

Espace de vie moderne et chaleureux :
Vaste salon lumineux : Une grande baie vitrée offre une vue imprenable et dégagée sur le parc arboré de la résidence.
Cuisine ouverte : Fonctionnelle et moderne, elle dispose d'un élégant îlot au visuel marbre noir avec prolongement en bois, ainsi que d'un grand réfrigérateur américain.
Le sol en parquet et le meuble TV sur mesure apportent une touche contemporaine unique à la pièce.

Espaces de nuit et fonctionnels :
2 chambres : deux sont équipées de grands placards intégrés, optimisant parfaitement l'espace de rangement et la troisième étant considérée comme espace nuit.
Un espace bureau / buanderie indépendant, idéal pour le télétravail, judicieusement isolé des pièces de vie et bénéficiant d'un accès extérieur.
Une salle de bain design avec baignoire, paroi vitrée et meuble vasque stylé bleu nuit et un WC indépendant.

Les plus de l'appartement :
* Place de parking privative incluse.
* Local de stockage partagé entre seulement 6 appartements, idéal pour les vélos.
* Dernier étage garantissant calme absolu et absence de vis-à-vis direct.
* Écrin de verdure sécurisé : Profitez d'un environnement paysager privé au coeur de l'animation de la station.

Ce bien rare par sa superficie et son emplacement 'premium' est une opportunité idéale pour une famille recherchant le confort du tout-à-pied ou pour des plaisanciers souhaitant résider à deux pas du port dans un environnement calme et verdoyant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2026.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan
RCP SERENIS ACI27740