4 pièces de 98 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Saint-Cyprien

EXCLUSIVITÉ - Fanny PEROT et Patricia BAILLEUL vous présentent cet appartement T4 de près de 98 m² à Saint-Cyprien, avec 2 terrasses et garage, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2016.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 41 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une vaste terrasse d'environ 26 m² exposée plein sud et dotée de stores bannes motorisés.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et balcon. Les deux autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau avec WC et se partagent une grande terrasse d'environ 26 m².

Cet appartement réunit de nombreux atouts : luminosité, agencement fonctionnel, nombreux rangements, climatisation gainable, double vitrage et volets roulants électriques.

Côté stationnement, vous disposerez d'un garage ainsi qu'une place de parking.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 394 euros et 532 euros indexé à l'année 2021.

Ce bien est présenté au prix de ** €. Honoraires 12 500 euros TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**, ou Patricia BAILLEUL au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 113 lots - dont 43 lots habitation.

Charges annuelles : 2144 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat