Saint-André : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Line et Jérôme Monnier, conseillers immobiliers Optimhome immobilier, vous invitent à venir découvrir cette villa de 112 m² alliant confort, économies d'énergie et cadre de vie privilégié à Saint-André, un village prisé au pied des Albères. À seulement 5 km des plages d'Argelès-sur-Mer, profitez du calme d'un environnement résidentiel.

Les Atouts Majeurs :
Vie de plain-pied possible
Emplacement idéal : Calme absolu, vie à pied (centre-ville, écoles, commerces).
Vue d'exception : Panorama imprenable sur les Albères et le Pic du Canigou.
Performance énergétique : Panneaux photovoltaïques de mai 2024 avec contrat de revente jusqu'en 2044.
Modularité : Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres.

Un espace de vie convivial et lumineux
Le cœur de la maison s'articule autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, s'ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée. La cuisine, entièrement équipée, accède directement à une seconde terrasse ombragée, parfaite pour vos repas d'été.

Côté nuit & Modularité
La configuration de cette villa a été pensée pour la fluidité et l'intimité de chacun avec un accès PMR.

Rez-de-chaussée :
2 chambres avec placards, dont une avec balcon privé, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un véritable espace dressing.

À l'étage : Un plateau lumineux de 28 m² avec 3 fenêtres. Actuellement configuré en chambre et bureau, cet espace peut facilement évoluer en 2 chambres séparées. Un coin toilettes (lavabo + WC) est déjà présent, avec possibilité d'installer une douche.

Extérieurs et Dépendances :
Parcelle de 374 m² clôturée, arborée et piscinable,
Garage de 19 m² (traversant avec mezzanine de stockage),
Stationnement XL : Carport + 3 places privatives (idéal camping-car ou bateau),
Annexes : Coin buanderie et cabanon de jardin.

Prestations Techniques
Isolation renforcée : Double vitrage, volets roulants + battants, isolation sous toiture optimisée.
Énergie : Panneaux solaires récents (autoconsommation + revenus garantis).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Votre projet immobilier commence ici avec Line et Jérôme MONNIER, vos conseillers immobiliers de proximité.
Votre projet, notre priorité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérôme Et Line MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°498 733 724 Greffe de PERPIGNAN) ** ** ** ** ** (réf. 606753 )