Maison de 175 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Prades

Villa 4 faces très lumineuse avec vue sur le Canigou, agencée sur 3 niveaux, sur terrain clos et arboré d'environ 800m² avec grande terrasse et garage.

Au rez-de-chaussée: cuisine semi-ouverte sur le séjour, salon, cellier, wc.
L'étage offre 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau avec wc et une buanderie.
Les combles aménagés proposent 2 chambres supplémentaires avec dressing.
Cette villa allie charme et confort moderne avec sa pompe à chaleur air-eau, son poêle à bois, son double vitrage et son installation électrique récente.
La terrasse bien exposée et le garage, pratique pour stocker ou en faire un atelier complètent les extérieurs.
Proche de toutes commodités.

Atout majeur : possibilité de créer 2 logements indépendants avec entrées séparées, parfait pour un investissement locatif ou un logement intergénérationnel.Cette annonce référence 289313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DIAZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79952606600011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3816.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr