Maison de 117 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pézilla-la-Rivière

iad France - Laureen Grisneaux vous propose: A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - PÉZILLA-LA-RIVIÈRE - MAISON 3 FACES – 4 CHAMBRES - EXTÉRIEURS - GARAGE.

*LOGEMENT DISPONIBLE À PARTIR DU MOIS D'AOÛT ! *

Nichée dans une ruelle calme à Pézilla-la-Rivière, à seulement 15 minutes de Perpignan, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1966 en 3 faces d'environ 117 m² habitables, sur une parcelle de 291 m², idéale pour une vie de famille à proximité immédiate de toutes les commodités.

Deux espaces extérieurs :
À l'avant, côté ouest, une grande cour avec stationnement privatif, barbecue en dur et un espace aménagé en gazon synthétique, pratique pour les enfants.
À l'arrière, côté est, une seconde cour avec terrasse et pergola en bois, idéale pour profiter des beaux jours.
Libre à vous d'aménager et de moderniser ces espaces selon vos envies : espace détente, terrasse d'été, coin piscine ou jacuzzi...

A l'intérieur, vous découvrirez une vaste entrée desservant une cuisine indépendante équipée avec de nombreux placards de rangement, ainsi qu'un grand garage traversant d'environ 30 m² avec WC et lave-mains, pratique pour le stationnement, le stockage ou la création d'un atelier.

Le rez-de-chaussée propose également un salon-salle à manger lumineux exposé Est, avec cheminée à foyer fermé, un espace de rangement sous l'escalier et une grande pièce polyvalente de 17 m² avec de grandes baies vitrées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace pour une activité professionnelle libérale.
Une buanderie avec dressing complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement vous mènera vers une salle d'eau chauffée avec douche et grande vasque, un WC indépendant et quatre confortables chambres de 15 m², 11 m² (avec isolation phonique), 11 m² et une dernière de 16 m² avec son grand dressing.

Côté équipements :
La maison bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé ainsi que la fibre optique.
Les systèmes de climatisation, actuellement non fonctionnels, pourront être remplacés.

Avec sa classe B au DPE, cette maison combine économies d'énergie et confort optimal : chaleur agréable en hiver, fraîcheur en été, et factures maîtrisées. Un vrai plus pour votre quotidien !

Idéalement située au calme dans un secteur recherché, cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.