Perpignan : Maison 4 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - France Lobbens vous propose : NOUVEAUTÉ !
Perpignan, quartier St Martin, à cinq minutes a pied du Centre Ville, à deux pas des commerces, écoles et lycées, l'emplacement est idéal pour les amoureux de la ville mais qui rêve d'un beau jardin, et d'une rentabilité locative, sûre et immédiate.

Merveilleuse Maison de ville de 1905, deux faces, traversante, sur trois niveaux, sur une parcelle de 210m2 environ, composée de vôtre potentielle Résidence Principale, et de deux appartements de 22m2 environ deja loués ayant chacun son entrée indépendante et son petit extérieur sur l'avant de la maison. Les deux locataires (une personne seule dans l'un et un couple dans l'autre logement) sont installés depuis des années 15 ans et 6 ans, les loyers sont a jours, ils sont calmes et charmants, rapport locatif mensuel de 820 euros (Charges comprises). Les beaux viennent d'être renouvedlés pour trois ans. Jusqu'à novembre 2026 et août 2026.

Le jardin de 110m2 environ est exclusivement réservé a l'habitation principale (les locataires n'y ont pas accès), jardin incroyable, un coin poulailler, un coin détente et lecture, beaucoup de végétations, décoration originale, une entrée indépendante, plein de charme, avec deux portillons, un petit pont métallique, qui traverse un ruisseau.
La maison se compose de trois pièces en rez de jardin, murs en pierres, sol carrelé, point d'eau, une salle d'eau avec wc, et des pièces qui sont utilisées actuellement en stockage, atelier, buanderie. On accède a ces pièces soit par le jardin, soit pas le hall de la maison, par l'intérieur. Idéal, chineur, bricoleur, profession libérale.
Au premier étage, totalement traversant, carreaux ciments, tomettes, cheminées, le tout baigné de lumière et traversant EST/OUEST, environ 60m2 environ composé actuellement d'une cuisine, une petite salle à manger, un bureau, un salon, une chambre et un salle d'eau avec wc, cet étage peut etre totalement repensé et les cloisons ouvertes ou déplacées… Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Au dernier étage, l'ensemble du comble peut etre aménagé, les sous pentes en rangements et le reste en grande chambre ou autre.

Cette maison a un charme fou, mais serait idéale pour une petite famille, elle n'est pas très grande telle quel est aujourd'hui, elle permet de réaliser une belle rénovation pour sa résidence principale, d'utiliser les pièces du rez de jardin pour ses loisirs ou son activité professionnelle, et de percevoir un rapport locatif non négligeable…
Plus tard si vous le souhaitez a la fin des baux locatifs vous pouvez récuperer les deux appartements pour les intégrer a votre maison et donc nettement l'agrandir.
Panneaux solaires installés en 2011, rapport annuel moyen de 1300€.
Les appartements sont loués 410€ CCchacun
Ce qui nous fait un rapport mensuel de presque 1000€/mois entre les loyers et la revente de l'électricité à EDF

Maison et projet totalement évolutif, il faut y prévoir des travaux d'améliorations et d'amélioration de l'étiquette énergétique.
A visiter absolument, coup de cOEur assuré.
J'ai les clés !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT D indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Lobbens EI (ID 14086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 383605383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr