Maison en vente - Perpignan
Quartier "Haut-Vernet - Hôpital"
58 000 € *
Perpignan : Maison de 77 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 24 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 3 chambre(s) - Perpignan
Investissement en Viager Occupé – Quartier calme de Perpignan
Située dans un quartier résidentiel prisé à proximité de l'hôpital de Perpignan, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés construite en 1968 offre une belle opportunité d'investissement patrimonial.
D'une surface habitable de 77 m², elle se compose de :
• 3 chambres lumineuses à l'étage,
• Une salle d'eau,
• Un salon donnant sur une véranda de 24 m²,
• Une cuisine indépendante,
• Un jardin fleuri et arboré à l'avant et à l'arrière,
• Un garage et un cabanon,
• Le tout sur un terrain clos avec tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville et système d'alarme.
La maison est bien entretenue, habitable en l'état, et bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Éléments financiers – Viager occupé par un couple (Homme 86 ans / Femme 89 ans)
• Valeur vénale : ** €
• Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 33,4 %
• Valeur économique à l'acte : 99 500 €
• Bouquet honoraires inclus: 58 000 €
• Rente mensuelle : 537 €
• Taxe foncière : 1174 €
• Majoration en cas de libération anticipée : +23 %
• Indexation annuelle de la rente : selon l'indice des prix à la consommation
Pourquoi investir ?
Cet investissement vous permet :
• D'acquérir un bien à moindre coût (décote de plus de 33 %) par rapport à sa valeur libre,
• Sans gestion locative : vous n'avez aucun locataire, donc aucune contrainte liée à l'entretien ou au recouvrement de loyers,
• Avec une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme dans un secteur dynamique du sud de la France.
Un placement contemplatif, sécurisé et humain, idéal pour les investisseurs recherchant une stratégie long terme avec un faible niveau de risque.
📩 Dossier complet sur demande, contactez Vincent Favret ViagerCette annonce référence 290060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1398.00 € et 1892.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un quartier résidentiel prisé à proximité de l'hôpital de Perpignan, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés construite en 1968 offre une belle opportunité d'investissement patrimonial.
D'une surface habitable de 77 m², elle se compose de :
• 3 chambres lumineuses à l'étage,
• Une salle d'eau,
• Un salon donnant sur une véranda de 24 m²,
• Une cuisine indépendante,
• Un jardin fleuri et arboré à l'avant et à l'arrière,
• Un garage et un cabanon,
• Le tout sur un terrain clos avec tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville et système d'alarme.
La maison est bien entretenue, habitable en l'état, et bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Éléments financiers – Viager occupé par un couple (Homme 86 ans / Femme 89 ans)
• Valeur vénale : ** €
• Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 33,4 %
• Valeur économique à l'acte : 99 500 €
• Bouquet honoraires inclus: 58 000 €
• Rente mensuelle : 537 €
• Taxe foncière : 1174 €
• Majoration en cas de libération anticipée : +23 %
• Indexation annuelle de la rente : selon l'indice des prix à la consommation
Pourquoi investir ?
Cet investissement vous permet :
• D'acquérir un bien à moindre coût (décote de plus de 33 %) par rapport à sa valeur libre,
• Sans gestion locative : vous n'avez aucun locataire, donc aucune contrainte liée à l'entretien ou au recouvrement de loyers,
• Avec une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme dans un secteur dynamique du sud de la France.
Un placement contemplatif, sécurisé et humain, idéal pour les investisseurs recherchant une stratégie long terme avec un faible niveau de risque.
📩 Dossier complet sur demande, contactez Vincent Favret ViagerCette annonce référence 290060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1398.00 € et 1892.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 58 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
VINCENT FAVRET
Performances énergétiques et climatiques
185
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
36*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
36
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.