Perpignan : Maison de 115 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison de ville de plain-pied avec garage et deux extérieurs — Quartier calme et recherché

**Découvrez cette agréable maison de ville de plain-pied d'environ 63 m² habitables, située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Bien entretenue et bénéficiant de **prestations de qualité**, cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel

La maison se compose de :
* Deux chambres**
* Une salle de bain
* Des WC
* Une belle pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse en hiver
* Une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée, pensée pour être pratique et évolutive

La cuisine bénéficie notamment d'un four semi-professionnel d'une plaque à induction avec hotte, ainsi que d'un lave-vaisselle quasiment neuf*Elle dispose également d'une double aération au plafond avec double vitesse

Autre avantage : la cuisine peut facilement être modernisée selon vos envies. Il suffit de remplacer les façades
Les façades actuellement noires peuvent notamment être remplacées par des façades blanches, sans avoir à changer l'ensemble de la cuisine.

- Des prestations techniques de qualité
La maison bénéficie de nombreux équipements offrant confort et efficacité :
*Chauffage au gaz chaud eau révisé facture à l'appui
* Climatisation réversible
* Double vitrage
* Double isolation
* Charpente et toiture de seulement 8 ans
-Les matériaux et équipements sélectionnés sont de gamme supérieure offrant un ensemble particulièrement qualitatif.

- Deux espaces extérieurs sans vis-à-vis
Vous profiterez de deux patios, permettant de bénéficier de plusieurs espaces extérieurs selon les moments de la journée
* Un premier patio d'environ 6,70 m²
* Un grand patio d'environ 9,80 m²avec arrivée d'eau et surtout sans vis-à-vis idéal pour profiter pleinement des beaux jours

-Un garage particulièrement fonctionnel avec ouverture électrique et manuelle
La maison dispose également d'un garage d'environ 20 m² avec mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
Le garage est équipé de 7 prises électriques ainsi que d'une arrivée d'eau ce qui lui confère de nombreuses possibilités d'utilisation.
-Un emplacement privilégié
Située dans un environnement calme et recherché la maison bénéficie d'une situation pratique, proche des écoles, des commerces et des transports

Taxe : environ 940€ par an

*Une maison pleine de charme, fonctionnelle et soigneusement équipée, idéale pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement.
A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 334001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE GOBILLOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 94908162400015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr