4 pièces de 78 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Perpignan

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: EXCLUSIVITE

Appartement T4 avec parking privatif sécurisé et grande cave

Perpignan boulevard Anatole France, à une centaine de mètres de l'école privée Catholique Saint Jean (maternelle, primaire, collège) et d'autres écoles publiques à deux pas du square Bir Hakeim, avec les commerces et les transports au pied de l'immeuble.
Dans un petit immeuble parfaitement entretenu, de trois appartements et un local commercial occupé depuis des années par une miroiterie.

Appartement T4 de 78m2 traversant, au troisième et dernier étage sans ascenseur, seul à l'étage, couvrant l'ensemble du niveau.

Beau hall central climatisé, desservant l'ensemble des pièces, la pièce de vie de 27m2, climatisée nous propose deux Bow Windows, un plafond haut, des moulures, un sol à damier d'origine, (si vous préférez le parquet une photo réalisée avec l'IA vous permettra de mieux vous projeter) une magnifique bibliothèque réalisée sur mesure qui apporte un cachet complémentaire à cette belle pièce ultra lumineuse exposée EST. Un espace salon cosy, et un espace salle à manger au charme fou.

Pour la partie nuit, trois belles chambres soigneusement décorées avec rangements, la plus petite donnant sur l'avant a un balcon, les deux autres donnent sur l'arrière, avec une belle vue dégagée, deux grands placards complémentaires. Une salle d'eau avec wc suspendu.
La charmante petite cuisine séparée et bien équipée, un balcon pour un petit café en extérieur et une charmante vue sur l'église St Jacques.

Le chauffage est également au gaz de ville avec une chaudière neuve.
Cet appartement est parfaitement entretenu et bien décoré, il est vendu avec une belle cave privative de 15m2, un parking privatif en sous-sol sécurisé dans la résidence Anatole France juste en face.

Sur l'étage supérieure vous avez accès à une incroyable terrasse commune, d'environ 70m2 en ROOFTOP.
La taxe foncière pour l'appartement et le parking est de 1 416 euros
Les charges sont de 160 euros / trimestre

Idéal pour une résidence principale, ou vous pourrez poser vos valises sans aucuns travaux. Cet appartement peut également être un excellent investissement de qualité.

Le mandat est exclusif, merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour des échanges plus rapides

AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET ALENTOURS
19 ANS D'EXPERIENCE

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.