Maison 3 chambres de 102 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montesquieu-des-Albères

Laissez-vous séduire par cette jolie maison en R+1 de 2019, 3 faces, bâtie sur parcelle sans vis à vis, très cosy, piscinable, avec vue sur les Albères ainsi que le Canigou.
Quartier résidentiel sur un secteur recherché situé à 16 km seulement d'Argelès et 20 km de l'Espagne. Aucun travaux. Garanties décennales.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2 avec salon-séjour cuisine aménagée/équipée donnant accès à la terrasse.
Une suite parentale avec salle d'eau, dressing.
WC indépendant.
Un garage isolé de 15 m2. Buanderie.

Au 1 er étage :
Deux chambres spacieuses et confortables avec ses placards intégrés.
Une salle de bain, WC.

Parties techniques :
- Garanties décennales
RT2012
Climatisation réversible, système split Atlantic
Ballon thermodynamique 270 litres
Plancher hourdis
Baies vitrées Alu avec volets électriques
Fenêtre PVC double vitrage
Vide sanitaire
Devis escalier 1/4 tournant pour remplacement éventuel de l'actuel (escalier style atelier).
Logement économe classé en A 41.4 KWh GES A 1KG
Des commerces à proximité pour 2026 : épicerie avec dépôt de pain.
Un cabinet médical au centre du village.
Taxe foncière 1178€

A visiter sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations !
Nathalie Mulot BSK IMMOBILIER
Tél ** ** ** ** **

RSAC 905 144 473
Honoraires à la charge du vendeurCette annonce référence 335710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE MULOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 9** ** ** ** **014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr