Matemale : Appartement 8 pièces de 88 m² - Proche commerces - Parking collectif

Situé au cœur du charmant village de Matemale, dans un environnement calme et recherché, ce bien atypique offre une opportunité rare : **deux appartements réunis au sein d'un même lot**, dans une ancienne maison divisée en seulement **trois logements**.
Au **rez-de-chaussée**, un **couloir commun** dessert deux appartements indépendants :

À gauche : un T3 :

* Salon / séjour chaleureux avec **cheminée**
* Cuisine équipée
* Deux chambres
* Salle de bain
* WC séparés

À droite : un T2 :

* Salon / séjour
* Cuisine équipée
* Une chambre
* Salle de bain
* WC séparés

L'ensemble bénéficie d'une **exposition Est / Sud-Est**, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.
Les points forts :
* **Double logement** idéal pour investissement
* **Forte rentabilité locative** (location saisonnière ou annuelle)
* Possibilité de **réunir les deux appartements** pour créer un seul grand logement
* Petite copropriété de **3 lots seulement**
* **Syndic bénévole**
* **Toiture votée et financée**, réfection prévue **septembre**
* Bien **propre et habitable en l'état**

Petite dépendance extérieure place de parking

Quelques travaux d'aménagement peuvent être envisagés selon votre projet, mais le bien offre déjà **un potentiel immédiat**.
Bien rare dans ce secteur recherché du plateau du Capcir.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203