Maison 4 chambres de 223 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Llauro

iad France - Francis PESCHOT vous propose: **\ Maison de Caractère 1870 avec VUE dégagée, Jardin, Terrasses, Garage et Dépendance à Llauro**

**Laissez-vous séduire par l'authenticité et le charme de cette magnifique maison traditionnelle, idéalement située à Llauro.**

Alliant l'âme de l'ancien (construite en 1870) à un confort de vie moderne, cette demeure de 223 m² habitables, érigée sur un terrain de 552 m², vous offre une vue imprenable du village.

**Caractéristiques principales :**

* **Surface habitable :** 223 m²
* **Terrain :** 552 m² (jardin clôturé et cour intérieure)
* **Chambres :** 4 dans la maison principale + 2 dans la dépendance
* **Atouts :** Vues dégagées, poêle à bois, expositions optimisées (Nord-Ouest et Sud-Est), éléments d'architecture d'époque.
* **Stationnement :** Garage, porche et cour intérieure.

**Agencement de la maison principale (175 m²) :**

* **Rez-de-chaussée :** Entrée principale, buanderie et un bel espace de 6 caves voutées.
* **1er Étage :** L'espace de vie principal s'ouvre sur un salon chaleureux avec poêle à bois et vue dégagée, une salle à manger, une cuisine équipée séparée. Un WC. Cet étage donne accès à une première terrasse et à une deuxième terrasse ensoleillée.
* **2ème Étage :** Un palier dessert trois chambres d'enfants, une pièce d'eau (douche et WC), un espace convivial (salle de jeu/bureau) et une quatrième chambre le tout bénéficiant d'un accès à une terrasse privative.

**Un potentiel locatif ou familial unique :**

La propriété inclut une **dépendance de 48 m²** parfaitement aménagée, comprenant 2 chambres, une kitchenette et une salle d'eau/WC. Idéal pour un revenu complémentaire via la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Un vaste **atelier de plus de 119 m²** offre également un volume exceptionnel pour un artisan ou un collectionneur.

**Localisation et commodités :**

Llauro vous offre un accès rapide aux commodités de proximité (écoles, épicerie, restaurants, Poste).

* **Perpignan :** À seulement 35 minutes
* **Plages :** À 34 minutes

**Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique demeure alliant charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.**

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.