Maison de 145 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Vue mer - Llauro

iad France - Francis PESCHOT vous propose: Maison de 145 m² avec piscine, jardin et 2 garages - Llauro (66)
Cette maison individuelle de 145 m² habitables, 5 pièces, est située dans le village de Llauro, permettant un accès piétonnier au coeur du village avec un accès privilégier à la table d'orientation et son point de vue sur la plaine du Roussillon.
Le bâtiment est implanté sur une parcelle de terrain close de 834 m².
Agencement intérieur
L'ensemble de la surface habitable est réparti sur un unique niveau selon la configuration suivante :
Espace jour : Une véranda d'entrée mène aux pièces de vie. Le salon de 23 m² s'ouvre sur un balcon et sa vue dégagée sur le littoral. La salle à manger est indépendante, tandis que la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le salon.
Espace nuit : Il comprend une première chambre de 25 m², une seconde chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Espaces complémentaires : L'habitation intègre une buanderie, des pièces annexes dédiées au stockage et un dégagement de 24 m² avec un accès au garage. Note d'agencement : Ce dégagement et les annexes offrent la possibilité d'aménager une troisième chambre et une seconde salle d'eau avec wc.
Aménagements extérieurs
Le terrain plat et arboré comprend :
Une terrasse maçonnée accolée à la maison.
Une piscine privative au sein du jardin clos.
Deux garages fermés et indépendants, complétés par une zone de stationnement à l'intérieur de la propriété pour plusieurs véhicules.
Équipements et données techniques
DPE C et GES A alliant un bon équilibre avec différends mode de chauffage.
Chauffage et climatisation : Trois systèmes sont installés : un insert de cheminée à bois, un poêle à granulés et une climatisation réversible
Production sanitaire: système solaire indépendant
Ventilation : Présence d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).
Réseaux : La maison est raccordée au réseau d'eau potable, au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) et est raccordable à la fibre optique.
Le village de Llauro comprend une école et un commerce de proximité. Il se situe à proximité de Céret, Thuir, et à 30 minutes de Perpignan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.