Les Angles : Maison de 170 m² avec 6 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Ingrid Deroo vous propose: Exclusivité - Les Angles – Chalet d'exception avec vue panoramique sur le lac de Matemale

Dans un environnement privilégié, au calme et recherché, découvrez ce superbe chalet de 170 m² habitables implanté sur un terrain de 438 m², offrant une vue imprenable sur le lac de Matemale et le village des Angles.
Sa situation idéale, à proximité des commodités et des navettes, alliée à son implantation « dos à la route » garantissant tranquillité et intimité, en fait un bien rare sur le secteur.

Un chalet aux multiples possibilités :
Réparti sur 3 niveaux, ce bien se compose de deux logements indépendants, parfaitement adaptés à une résidence principale avec revenus locatifs ou à un investissement.

Rez-de-chaussée : Logement P4 indépendant (60 m² - 6 à 8 couchages)
Vendu entièrement meublé, au charme montagnard recherché des vacanciers :
- Entrée spacieuse avec cellier et espace ski
- 2 chambres + espace annexe (couchage bébé). Nombreux rangements.
- Mezzanine avec couchages supplémentaires
- Salle d'eau avec WC
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- Terrasse ensoleillée avec vue panoramique lac et village
Atout majeur : excellente rentabilité locative annuelle

Niveau -1 : logement principal P5 (110 m² - 8 à 10 couchages)
- Vaste pièce de vie de 54m² avec cuisine ouverte haut de gamme et toute équipée
- Balcon avec vue spectaculaire sur le lac
- 1 chambre avec dressing
- Salle d'eau avec WC + 2ième WC indépendant
- Cellier / chambre cabine selon vos besoins
- Terrasse extérieure de 25m² avec vue panoramique (et barbecue)

Niveau -2 : espace nuit
- 3 chambres confortables avec dressings
- Salle d'eau + WC
- Buanderie/cave (+2ième WC)

Prestations & confort
- Garage fermé avec fenêtre d'environ 20 m² + 3 places de stationnement devant le chalet
- Isolation extérieure récente (confort thermique optimal)
- Fibre optique installée et fonctionnelle
- Rénovations de qualité réalisées

Pourquoi ce bien est unique ?

- Vue panoramique exceptionnelle
- Double usage : résidence + revenu locatif
- Quartier calme et recherché / navette à proximité immédiate
- DPE D

Un bien rare aux Angles

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif performant.

Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien.
Ce clip est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.