Appartement 3 pièces de 73 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Angles

iad France - Ingrid Deroo vous propose: En Exclusivité – Les Angles, cOEur de village et à deux pas des télécabines

Découvrez ce superbe appartement T3 de 73 m² en sous-plex, entièrement rénové, situé au cOEur de la station et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.

La résidence dispose de deux accès sécurisés (barrières) :
- Un premier accès directement au cOEur de l'entrée de la station, à seulement 100 mètres des télécabines.
- Un second accès donnant sur les jardins d'enfants, l'école de ski ESF, la piste de luge et la médiathèque, idéal pour les familles.

Elle bénéficie également d'un immense parking privatif, garantissant un stationnement aisé, même en pleine saison.

L'appartement offre un confort optimal grâce à ses fenêtres PVC double vitrage équipées de stores électriques.

Il se compose d'une entrée avec nombreux rangements, suivie d'un séjour en L chaleureux comprenant :
- Cuisine US moderne et entièrement équipée
- Coin salon avec cheminée
- Espace repas ensoleillée
L'ensemble ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les pistes et le lac.

Au niveau inférieur, un palier dessert :
- Deux belles chambres lumineuses avec portes-fenêtres et placards de rangement
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Un WC indépendant

Vous profiterez également d'une cave en rez-de-chaussée, parfaite pour le rangement des skis et équipements.

À proximité immédiate : pistes, télécabines, centre de thalassothérapie, bowling, restaurants, commerces…

Un appartement coup de cOEur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif. Vous n'aurez plus qu'a y poser vos valises car aucun travaux n'est à prévoir.

Un clip vidéo de présentation est disponible pour vous plonger dans l'ambiance du lieu, visible sur certains portails immobiliers ou sur simple demande.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 211 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.47€ par mois (soit 2501.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.