Le Barcarès : 5 pièces de 156 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue mer

iad France - Stephane Abreu vous propose: LE BARCARÈS – FRONT DE MER – APPARTEMENT 155 m² – 5 PIÈCES – 2 TERRASSES – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS

Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cOEur d'un environnement vivant toute l'année :
animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie…

Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important

LE BIEN

Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 buanderies
• 1 bureau
• 1 cellier
• 2 salles de bain
• Grandes pièces de vie lumineuses
• Terrasses avec vue dégagée mer et espaces verts
• Terrasses coté parking

Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle.

UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE

Aujourd'hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division :

Anciennement 2 appartements réunis
Séparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer)

Après travaux :
Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle → valeur estimée ≈ ** €
Un T3 côté parking → valeur estimée ≈ ** €

Opportunité idéale pour :
Marchands de biens
Investisseurs
Résidence principale + revente d'un lot
Projet locatif double
TRAVAUX À PRÉVOIR

Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour

Pour une division :
• séparation des réseaux électriques
• adaptation arrivée d'eau
• création d'une cuisine sur un des lots

Un projet simple avec forte valorisation à la clé

EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT
• Terrasses agréables
• Vue mer et espaces verts
• Accès direct aux plages
• Quartier animé toute l'année

Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir.

PRESTATIONS
• Climatisation réversible
• Chauffage individuel électrique
• Volets électrique
• Fibre optique
• VMC

• Année de construction : 1971
• Taxe foncière : 3 200 €
• Charges de copropriété : 1900 €
• Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP/m².an)
• Classe CLIMAT : C (14 kg CO2/m².an)

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de
M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier,
agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.