3 pièces de 36 m² - Séjour de 16 m² - Duplex - Proche commerces - Le Barcarès

A seulement 20 minutes de Perpignan, 40 minutes de l'Espagne, sur la commune du Barcares, dans le quartier de Coudalère, vous vous laisserez séduire par ce joli appartement en copropriété face a l'étang de Salses/ Leucate avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées, le Canigou, les Corbières..
Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée, celui ci fait 36m2 qui comprend une chambre de 8m2 avec placard de rangement et une entrée pouvant faire office de couchage (7m2), mais aussi un salon séjour cuisine d'une superficie de 16m2, il est possible de faire un couchage de plus au niveau du salon car des stores sont installés pour un maximum de confort, la cuisine est totalement équipée et en bon état.
Ensuite une salle de bain de 4m2 avec douche et WC.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage sauf dans la chambre, il y a également une climatisation mobile
L'appartement est en très bon état général, aucun travaux a prévoir, habitable tout de suite, il est vendu meublé
Il représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que locative
Il est doté d'une place de parking privative et numérotée
Vous trouverez la mer a seulement 5 minutes de voiture et 20 minutes a pied.
Beaucoup de commerces sont installés a proximité ( épicerie, bar, restaurants, glaciers, bureau de tabac, boulangerie), ouverts d'Avril a Octobre.
La taxe foncière est de 950 euros/an

A propos de la copropriété:
Elle contient 63 lots, aucune charge n'est en cours, le ravalement a été effectué en Mars 2025
Sur site vous trouverez: piscine avec deux bassins de 20 et 25m, 4 courts de tennis, un boulodrome, terrain de basket, city stade, ping pong, ainsi qu'un club house qui facilite l'échange et la convivialité, tout cela privatisé pour les résidents
En saison estivale, gardiens et maitres nageurs a disposition pour un maximum de sécurité.
Tout cela pour des frais de 1700 euros/ an.
Coup de cœur assuré, a visiter sans plus tarderCette annonce référence 295789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS MOURRUT (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82493501900029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 63
Charges prévisionnelles annuelles : 1 750,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr