Le Barcarès : Appartement 2 pièces de 24 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Anthony Salellas vous propose: En exclusivité – T2 meublé avec mezzanine, véranda et 2 places de parking –

Dans la charmante station balnéaire de Le Barcarès, découvrez ce lumineux appartement T2 de 23,81 m², vendu entièrement meublé.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue de 1999, ce bien climatisé bénéficie d'un emplacement privilégié en bout de coursive, garantissant une vue dégagée exceptionnelle sur La Coudalère disposant d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec canapé convertible et coin kitchenette, ouvert sur une agréable véranda fermée. Cet espace offre une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des soirées d'été ou se détendre en toute tranquillité.
Une chambre confortable, une salle d'eau avec WC équipée d'une VMC complètent le niveau principal.
À l'étage, une mezzanine aménagée en coin nuit permet d'accueillir des couchages en plus.

Le bien est composé d'une climatisation réversible ultra récente, de deux places de parking privées devant la résidence afin d'être toujours serein au niveau du stationnement. La résidence très calme dispose d'un gardien, et est équipée de la fibre optique.

Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez directement poser vos valises et profiter de tous les atouts que proposent cette charmante station balnéaire.

Informations complémentaires :
•Charges annuelles de 726 €, Taxe foncière de 756 €
•Actuellement loué entre 500 et 700 € par mois selon la saison, forte demande.

Situé à seulement quelques minutes de la plage, du lac, du petit train touristique et de toutes les commodités, ce bien représente une belle opportunité d'investissement à fort potentiel locatif, ou un pied-à-terre idéal pour profiter de la douceur de vivre en bord de mer, que ce soit pour les vacances ou à l'année.

Le coup de cOEur est assuré ! Ce bien n'attend plus que vous, alors n'hésitez plus et contactez moi vite pour venir visiter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 556 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.5€ par mois (soit 726 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Salellas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 933533093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.