Joch : Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue montagne

🏠 MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – DPE A – 3 terrasses dont une de 60 m2 sans vis à vis et une véranda de 17 m2

Rare à Joch : maison de village en pierre entièrement rénovée (DPE A)
Située en position dominante, au calme, cette maison allie charme authentique, confort moderne et espaces extérieurs dignes d'une maison avec terrain — mais sans l'entretien.

⭐ Points forts
- Rénovation complète 2023 – DPE A
- Terrasse de 60 m² sud-est, sans vis‑à‑vis
- Deux autres terrasses + véranda 17 m²
- 2 chambres + mezzanine
- Garage moto + deux caves
- Clim réversible, chauffe‑eau thermodynamique, double vitrage
- Aucun travaux

🏠 Agencement
1er étage (niveau de vie)
- Séjour/cuisine 30 m² ouvrant sur la grande terrasse
- Chambre 13 m² + dressing 4,5 m² + terrasse privative
- Accès direct aux deux caves par escalier extérieur

2e étage
- Chambre avec terrasse
- Mezzanine (bureau/lecture/ou chambre d'appoint)
- Salle de bain avec WC
- Véranda lumineuse de 17 m²

🌿 Cadre
Au sommet du village, calme, charme, vue montagne et espaces extérieurs rares pour une maison de village.

📞 À découvrir sans tarder
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Inter-agence bienvenue.

✨ Renovated Stone Village House – Terraces – Mountain Views – Joch, South of France

Located in a dominant position in the charming village of Joch (Pyrénées-Orientales), this fully renovated stone village house (2023) offers character, natural light and rare outdoor spaces, with an energy rating A.

Arranged over two levels with three independent entrances:

🔹 Main living level
Bright 30 m² living area with fully fitted open-plan kitchen
Direct access to a large 60+ m² South-East facing terrace, private, with barbecue, relaxation area and spa
One bedroom 13m² with walk-in dressing room and private terrace

🔹 Upper floor
One bedroom 11m² with private terrace (~8 m²)
Mezzanine 8m² (lounge, office or reading area)
Bathroom with shower and WC
17 m² veranda

✔ Double-glazed PVC windows
✔ Reversible heat pump (heating & air conditioning)
✔ Thermodynamic water heater
✔ 9 m² garage

An ideal property for a main residence, holiday home or rental investment, combining authentic charm and modern comfort.

📌 Viewing recommendedCette annonce référence 317108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 58 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 784.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr