Formiguères : Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Ravissante rénovation sur Maison, coeur de village, avec jardin ( d'environ 60 m2) comprenant un jacuzzi, un coin repas, un barbecue, un petit local à bois et rangement divers complété, juste en face, par deux places de parking privatives pouvant être transformées en garage clos et couvert d'environ 60m2.A 10 minutes des pistes de ski, 6 min du Lac de Matemale, 7 min des Angles et 30 min de FONT ROMEU, maison R+3 reprise en 2019 avec des matériaux haut de gamme ( métal, pierres, bois massif) proposant une surface habitable de 105 m2 sur 3 niveaux: l'entrée s'ouvre sur le local à skis, une buanderie, une salle d'eau, un wc et une pièce supplémentaire faisant actuellement office de garde manger.Un escalier nous conduit au coin jour où s'offre à nous une cuisine équipée et aménagée haut de gamme (Chabbert Duval ), un magnifique poêle à bois réchauffe cette pièce et le salon contigu, un wc complète cet étage.Au niveau supérieur nous trouvons deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un dernier wc.Le dernier étage acceuille la troisième chambre.Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage haut de gamme, l'apport calorifique est mixte: bois /électricité.Cette rénovation réalisée avec goût, aux prestations de qualité séduira les amoureux du travail bien fait désirant se poser dans une station de moyenne montagne, encore préservée du tourisme de masse et aux commodités (commerce de bouche, cafés, location de matériel de ski - randonnée - vélo, église, marché hebdomadaire du samedi ) à deux pas de leur bien.Diagnostics, Plans et visite virtuelle MATTERPORT sont disponibles sur demande.DPE : D GES : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 993 et 1343 euros.Son prix: ** € FAI dont 15 000 euros d'honoraires à 3,95% soit ** € net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.Mandat réf : 346723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 -.