4 pièces de 145 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Font-Romeu-Odeillo-Via

À Font-Romeu-Odeillo-Via, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement T4 mezzanine de prestige, un bien rare sur le marché immobilier de montagne.

Situé au sein d'un petit collectif de standing mêlant pierre et bois, cet appartement développe environ 144 m² Loi Carrez. Sa configuration est particulièrement recherchée : aucun au-dessus, garantissant une tranquillité absolue et une véritable intimité.

Vue panoramique et exposition idéale.

Exposé sud, sud-ouest, le bien bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les volumes généreux, la lumière naturelle et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse, entre esprit chalet et confort contemporain.

Prestations haut de gamme. Pensé comme un véritable chalet moderne en appartement, ce bien propose des prestations rares à Font-Romeu :

- Parquet en chêne massif

- Matériaux nobles : vieux bois, thermo-bois, pierres naturelles, poutres apparentes

- Chauffage au sol pour un confort optimal

- Poêle à bois

- Jacuzzi extérieur avec vue panoramique

- Panneaux solaires 3 kW

- Tableau électrique récent, radiateurs de qualité

- Prise de recharge pour véhicule électrique

- Garage privatif spacieux en RDC

- Parking extérieur privatif

Syndic bénévole – charges de copropriété très maîtrisées : 200 €/an.
Navettes au pied de la résidence.

Agencement :

Niveau principal : hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre parentale, accès terrasse avec vue panoramique, WC indépendant.

Étage : grande mezzanine pouvant accueillir un salon secondaire ou un espace bureau, deux chambres, salle d'eau avec WC.

Niveau RDC : garage privatif.

Un bien rare à Font-Romeu.

Cet appartement s'adresse aussi bien à une clientèle locale qu'à une clientèle nationale ou internationale en recherche :

- d'un appartement de montagne haut de gamme,

- d'une résidence principale ou secondaire,

- ou d'un bien patrimonial alliant calme, panorama, confort et prestations de prestige. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 220€ soit 18€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932930