Font-Romeu-Odeillo-Via : 3 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité

Vivez la montagne autrement avec cet appartement lumineux et idéalement situé, en plein coeur de Font-Romeu, l'un des villages les plus appréciés du plateau cerdan. A seulement cinq minutes à pied des remontées mécaniques (télécabines, télésiège), tout se fait à pied : les pistes, les commerces, les services et la vie du village. Installé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence, cet appartement de 55 m² offre une ambiance chaleureuse et confortable, parfaite pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif saisonnier.

Descriptif du bien
Surface totale : 54.80 m² loi carrez + annexes 7.53m²
Une chambre
Une chambrette / couchage cabine, idéale pour les enfants ou les invités
Un salon lumineux avec cuisine ouverte équipée
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un balcon filant de 9 m², parfait pour profiter de l'air pur
Parquet au sol, murs blancs, menuiseries aluminium double vitrage

Les atouts:
Place de parking privative en sous-sol sécurisé : un véritable confort dans un secteur où le stationnement peut parfois être limité. Votre voiture est à l'abri et toujours accessible, été comme hiver.
Porte de garage motorisée avec télécommande, offrant un accès simple et pratique, même lors des périodes de forte fréquentation.
Casier à skis situé juste à côté de la place de parking, idéal après une journée sur les pistes.
Ascenseur
Fort potentiel locatif grâce à l'emplacement central et à la proximité immédiate des remontées mécaniques

Diagnostics
DPE : E
GES : B
Un bien rare à Font-Romeu

Vous recherchez un appartement prêt à vivre, au centre du village, où tout se fait à pied et où le stationnement est garanti. Cet appartement réunit véritablement tous les critères recherchés pour profiter de Font-Romeu dans les meilleures conditions. Une exclusivité à saisir avant la saison d'hiver.
Prix : ** € HAI Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1234 euros et 1670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :416248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 222 lots ().

Charges annuelles : 650 euros.
Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr