Studio de 27 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Triplex - Font-Romeu-Odeillo-Via

Vous recherchez le pied à terre parfait à la montagne, il existe...le voici !!

🏔 T1 bis cocooning avec terrasse et vue dégagée exposée Sud

Vous rêvez d'un pied-à-terre à la montagne, prêt à vous accueillir sans travaux ? Ce charmant T1 bis de 27 m² habitables, au calme, situé en rez-de-jardin, vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa vue plein sud sur le Cambre d'Aze et le Puigmal.

✨ Ses atouts :

Pièce principale lumineuse de 18m² ouvrant sur une terrasse d'environ 5 m² sans vis à vis pour profiter de la vue

Coin cabine pouvant accueillir un lit 2 personnes (queen size) avec rangement et fenêtre

Cuisine équipée et aménagée (lave-vaisselle Bosch, lave linge Bosch, frigo-congélateur...)

Salle d'eau avec WC sanibroyeur

Nombreux rangements intégrés sur mesure

Fenêtres et porte-fenêtre double vitrage alu récentes, sols, murs, plafonds refaits. Radiateur à inertie corps de chauffe pierre de lave

Appartement entièrement restauré, en parfait état, vendu meublé : vous posez vos valises et profitez ! (capacité 4 personnes)

DPE C pour un confort optimal

📍 Localisation & résidence :

Résidence bien entretenue avec accès au centre ville (8/10mn) par chemin piéton, et arrêt navette au bas de la résidence

Stationnement extérieur libre

Casier à ski pour ranger tout votre matériel

Rez-de-jardin en contrebas (prévoir 3 étages à descendre depuis l'entrée de la résidence sans ascenseur)

Idéal résidence secondaire ou investissement locatif, ce cocon montagnard vous offrira confort, calme et authenticité pour vos séjours au grand air.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme.Cette annonce référence 299436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.

Prix du bien : 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 637,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 496.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr