Maison de 161 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Elne

SOUS OFFRE# Artisan, commerçant ou activité libérale : 180m² à aménager au RdCEXCLUSIVITE - Elne (66200)Maison d'Architecte Unique avec Potentiel Exceptionnel - Bureau et ateliers au RdC.Idéal artisan, commerçant, famille recherchant de l'espace et investisseur.Découvrez cette perle rare : une spacieuse maison d'architecte de 161m², édifiée en 1981 sur un terrain arboré de 370m², à 2 pas des commodités, des écoles et des transports et offrant un cadre de vie idyllique.# Caractéristiques de la Propriété :Surface habitable au 1er étage : 161m²Reste à aménager : 180m² de surface supplémentaire disponible au RdC actuellement constituée d'un grand garage, d'un atelier, d'une buanderie, de rangements, d'une habitation légère avec chambre et bureau ainsi que d'un préauTerrain : 370m², avec une belle terrasse pour profiter des jours ensoleillésVue Panoramique : Séjour lumineux offrant une vue à 180° sur les Albères et le CanigouOrientation Sud : Bénéficiez d'un ensoleillement optimal toute l'annéeChambres : 4 chambres spacieuses (possibilité 5)Ambiance Chaleureuse : Deux cheminées (un poêle à bois traditionnel et un insert) pour des soirées cosy# Potentiel et Flexibilité :Espace polyvalent au rez-de-chaussée idéal pour un artisan, commerçant ou bureau à domicileTerrain avec 2 entrées séparées : Entrée principale avec portail automatique et accès secondaire par l'arrière de la propriétéPossibilités de Réaménagement : Transformez le préau en espace habitable supplémentaire ou envisagez la division en deux lots pour investisseur# A Personnaliser :Bien que la décoration soit à rafraîchir, la structure de la maison est en excellent état, offrant un formidable potentiel pour créer l'espace de vos rêves.# Idéale pour :Familles recherchant espace et confortArtisan et commerçant nécessitant un espace de travail et de stockageInvestisseur souhaitant maximiser le potentiel locatif# Pour découvrir toutes les possibilités que cette maison offre, contactez-nous.Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - ** ** ** ** ** - ***@***.**Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)DPE D GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 euros et 2440 eurosSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359271- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 -.