Maison de 169 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Garage - Elne

3 niveaux, mezzanine, double séjour, 3 chambres, cave, buanderie – Possibilité de 2 logements + studio indépendant

Dans le cœur historique d'Elne, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 10 minutes en bus des plages, cette maison de village exceptionnelle de 253.7 m² offre une surface habitable de 169.06 m².

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour/cuisine de 33.5 m² ainsi qu'un salon de 45.43 m², soit un espace de vie traversant et lumineux de 79 m².

Au 1er étage, la maison se compose de:
- Trois chambres : 10.36 m², 12.80 m² et 9.51 m²
- Une salle d'eau de 3.24 m²
- Une salle de bain de 5.52 m²
- Un second séjour/cuisine de 24.55 m², permettant une vie de plain-pied à l'étage.

Vous avez également accès à une mezzanine de 8.59 m² donnant sur une terrasse d'environ 10 m² (9.7 m² officiels) avec vue panoramique sur les toits et les environs – un véritable atout pour profiter d'un exterieur en plein centre historique d'Elne et profiter d'un petit barbecue entre amis.

Au sous-sol (R-1), rez de chaussée sur la rue arrière, de nombreux espaces supplémentaires :
- Cave de 19.32 m²
- Garage de 45.9 m²
- Buanderie de 10.62 m²
- possibilité de stationner deux véhicules ou créer un studio indépendant tout en gardant la place pour un véhicule

Atout majeur pour investisseurs :
Le R-1 peut être aménagé en studio totalement indépendant. Le rez-de-chaussée et l'étage peuvent également constituer deux logements distincts (chacun avec son séjour/cuisine). Elne bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part des actifs travaillant sur Perpignan ou la côte, et des saisonniers.

Pour une famille :
Ce bien modulable permet d'occuper un vaste espace tout en conservant la possibilité de louer une partie pour compléter ses revenus. Le garage sécurisé est un luxe rare en centre historique.

A savoir : Zone classée batîments de France.

< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952287