Caudiès-de-Fenouillèdes : Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Isabelle GAUDRON vous présente cette jolie maison de village sur 3 niveaux, située dans la superbe vallée de l'Agly. Un véritable havre de paix alliant authenticité, fonctionnalité et modularité.

La vie au coeur de Caudiès-de-Fenouillèdes :
- La maison bénéficie d'une situation idéale au centre du village, vous permettant de profiter d'une vraie vie de quartier à pied. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles au quotidien :
* Une supérette pour vos courses de tous les jours.
* Un médecin généraliste pour votre suivi médical.
* Un restaurant chaleureux pour vos moments de convivialité.
* Un salon de coiffure.
* Une école élémentaire.
* Une configuration intelligente dès l'entrée :
- L'entrée principale de la maison s'effectue par un hall d'accueil en rez-de-chaussée qui distribue parfaitement les différents espaces :
- Un accès direct au studio de 22 m² situé au rez-de-chaussée, garantissant son indépendance.
- Un escalier menant au premier étage pour accéder à l'habitation principale.
Cette disposition est idéale pour préserver l'intimité de chacun, que vous souhaitiez louer le studio ou y exercer une activité professionnelle.

Les points forts qui font la différence :
- Le studio de 22 m² (en rez-de-chaussée) et ses multiples opportunités :
Rendement locatif immédiat (revenu estimé entre 420 € et 480 €/mois).
Activité professionnelle (idéal profession libérale, artisan ou télétravail).
- Vie de famille (pour accueillir vos proches ou un adolescent en toute indépendance).
Un espace de vie chaleureux : Situé à l'étage, profitez d'une pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille.

Côté nuit et espaces modulables :
- Une suite parentale confortable avec son dressing dédié.
- Une deuxième chambre lumineuse.
- Le '+' modulable : Une pièce supplémentaire avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une troisième chambre d'appoint selon vos besoins.

Prestations et confort :
- Maison fonctionnelle et habitable immédiatement.
C'est un produit rare sur le secteur de Caudiès ! L'agencement du hall d'entrée qui dessert de façon indépendante le studio en rez-de-chaussée et la maison à l'étage est un atout d'une grande rareté, parfait pour concrétiser tous vos projets.

Informations complémentaires et visites - Appelez-moi Isabelle GAUDRON - Votre expert immobilier à Caudiès

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1677.00 et 2271.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487