Maison 4 chambres de 162 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Catllar

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 2 LOGEMENTS 162m² HABITABLES – VUE CANIGOU

Dans un environnement agréable et dégagé, découvrez cette solide maison 4 faces des années 70, édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², offrant une magnifique vue sur le Canigou et de nombreuses possibilités d'aménagement. A proximité du Lycée de Prades, de l'hôpital, des transports et à quelques minutes du centre ville de Prades et de ses commerces/marché et infrastructures.

Parfaitement entretenue et habitable immédiatement, cette propriété se compose actuellement de deux logements indépendants avec entrée commune, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou encore une résidence principale avec revenu complémentaire.

Rez-de-chaussée – Appartement T2 - 68m²

Vous découvrirez :

un couloir desservant les différentes pièces,
un séjour d'environ 23 m²,
une cuisine entièrement équipée et aménagée de 10,60 m²,
une chambre de 13 m² avec placards/dressing,
une salle d'eau,
un WC indépendant avec lave-mains,
un accès direct à un grand garage de plus de 28 m².

Étage – Appartement T4 - 94m²
Accessible par un escalier intérieur avec palier indépendant, l'étage propose :

une cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec accès balcon,
un spacieux séjour lumineux de plus de 24 m² également ouvert sur le balcon,
trois belles chambres de 14,50 m², 13,40 m² et 11,50 m²,
une salle d'eau avec douche à l'italienne,
un WC séparé.

Les + du bien :
Maison 4 faces
Terrain piscinable, agrémenté d'arbres fruitiers avec accès au canal d'arrosage en fond de parcelle
Vue Canigou
Deux logements indépendants
Possibilité de réunir facilement l'ensemble en une seule habitation
Chauffage électrique à inertie fluide
Maison saine et très bien entretenue
Sols entièrement carrelés
Fenêtres bois en survitrage vertical
Grand garage/atelier
Possibilité de laisser une partie du mobilier

Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux multiples possibilités.

Un bien rare offrant volumes, potentiel et flexibilité d'usage, à découvrir rapidement.
Contactez moi sans attendre pour plus d'informations.Cette annonce référence 333998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3924.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr